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阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”
來源: | 作者:hawei | 發布時間: 2018-05-18 | 167 次瀏覽 | 分享到:

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

鳴途網導讀:阿里終于交出了第一個線下購物中心——「親橙里」。對于物理空間意義上的購物中心,目前的阿里僅僅還是入門級的學生,但哪家房企今天誰敢說自己就已經是博導了呢。就像與造車一樣,特斯拉與奔馳寶馬終將匯合,只是奔馳寶馬勝出的概率恐怕更大。系統性的專業事情,需要長年累月的經驗來鍛造,而未必是通過大鬧技術革命一夜翻篇。

周錦虹先生是中國商業地產領域數一數二的專家,在我眼中。對于阿里的第一個線下購物中心,他是怎么看的?

從 2008 年啟動阿里巴巴西溪園區建設,到 2018 年 4 月底園區三期也即親橙里的開幕,阿里巴巴用了十年。

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲2014年公示的規劃方案

從一開始慢慢搞(親橙里本身規劃為園區第三期),到中途請人搞(一度傳出商業委托水游城,酒店委托喜達屋授牌 Aloft),再到后來全部自己搞——

從一開始對外宣稱要做個淘寶城,到后來宣稱要建電子商務創業園,再到后來改名為貓茂 More Mall,最后定名為親橙里——

無論從空間實體設計與定名過程都體現了阿里巴巴十年來在實體零售戰略實踐中復雜的心路歷程。

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲它原來叫貓茂

或許是地段、體量、定位以及上述原因,阿里最后將貓茂 More Mall 撤下,換上親橙里,顯然已經實事求是地屈服于本項目作為一個社區級鄰里中心的定位安排,也暗示在實體零售領域阿里雪藏貓茂 More Mall 還有更大的野心。仔細看親橙里的 LOGO,可以預測親橙里將是天貓系貓茂 More Mall 的副牌。

從整體定位看,這個項目的難點在于它既是阿里西溪園區乃至周邊未來科技城的商務配套中心,又是樂淘城(西溪園區三期員工住宅社區)與周邊住宅社區的生活配套中心,現在看來,項目約 4 萬平米的體量要同時承擔工作與居住的配套,顯然是小了。

但是十年前乃至五年前,誰又能預料這個區域突飛猛進翻天覆地的變化呢?阿里人對本項目的謹慎從規劃公示中還有地下商業街,但最終開張已經取消的狀況中也可體現。

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲原來它設計有地下商業街

何況還時勢弄人。北大資源接手萊茵達在其東側的大型綜合體項目海港城由于飽受國有體制與施工方的困擾,遲遲無法推進,本來開發進度已經慢得驚人的親橙里竟然后來居上成為未來科技城核心區第一個開業的大型商業項目,項目從一開始大部分人頗為擔心的棘手洋芋成為未來科技城地區一個填補空白的饑渴性商業供給,也是大大出乎意料。

從周末人流高峰期商場衛生間頗為局促又糟糕的衛生狀況看,明顯體現管理方的準備不足。

既然出乎意料,瑕疵也就顯而易見。由于體量限制,項目整體業態豐富度就明顯受到抑制,無論從空間乃至配套后勤實施,都可感覺業主的力不從心。

再說回衛生間,居然沒有安排任何哺乳與兒童設施。整體看阿里最后仍以社區鄰里中心為主要支撐點,或者說阿里只能以居住與工作混合客流的共同需求作為定位重點,從開業第二周周末人流看,超市(盒馬鮮生)、餐飲與影院是吸引人流的主要業態。零售品牌業態的表現較為單薄,比如兒童、服裝、日用品等,均未能有基本的豐富度。

阿里對外的表態也可印證項目定位,親橙里首先是提供阿里員工與家屬作為一個「社區服務中心」的員工福利,其次是阿里新零售的「試驗田」。

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲科技感十足的標準層衛生間玄關

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲對蜂擁而至的客流來說,衛生間太局促了

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲4F,餐飲層

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲5F,影院層

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲3F,外婆家與爐魚

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲2F,零售層

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲1F,入口層

商業布局也存在矛盾,依據生活方式為中心的定位,餐飲、娛樂與服務業成為整個項目的主流,但是一些社區服務型業態如洗衣、健身、理發等沒有布置在社區商業街而是直接布局在 Mall,對于阿里乃至科技城市民 24 小時運轉的生活方式,晚上十點以后無法送洗取衣或理發健身,顯然就不甚合理。

而對于社區服務中心其他配套比如快遞配送中心(這個對阿里員工來說尤其重要)、藥店、診所、社區服務中心、文化體育活動空間的考慮也稍顯不足(或許是沒有看見)。

至于下里巴人的棋牌、擼串、按摩足浴之類,似乎更不是阿里人的優先選項。同樣印證阿里商業部門在此前定位社區中心還是購物中心之間的搖擺心理。

作為新零售的「試驗田」,除了相對成熟的盒馬鮮生,「天貓精靈」聚焦于家庭智能家居,提供了多款與 JBL 合作的藍牙音響、家庭投影系統,總體看尚未系統成型。「淘寶心選」聚焦于家庭日用家居,幾乎是無印良品的翻版,也暫時不能妄下定論。

在其他業態受到規模限制的前提下,阿里又破天荒引進了「筑家易」科技體驗中心的新業態,這是個好想法,但顯然阿里與筑家易對該業態的把控認識不足。當然,既然是試驗田,應該期待阿里在接下來的時間里慢慢展現它在各個領域的創新實力。

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲-1F,超市層

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▲1F,淘寶心選

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲兩塊試驗田

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲3F,筑家易體驗中心

整體建筑與室內空間及展陳體系,源自隈研吾設計余脈,以及中國聯合工程公司的后期設計、綠城發展的工程代建,整個設施體現的現代感與科技感還是頗為亮麗的,也代表年輕蓬勃的新零售族群的生活品味與審美追求。

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲中庭

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲峨眉1958影城電梯前廳

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲中庭

粗略觀察,也未深入了解,當未足形成定論。本項目受到未來科技城急速膨脹的影響,僅阿里西溪園區將近 100 萬平米巨量規模,長期就至少可容納 5 萬人,加上周邊科創企業的大量進駐,住宅社區人流的快速導入等諸多因素的加持,當然還有北大資源以及其他商業項目緩慢開發進度的幫忙,大概率的成功不是問題。

六年前,馬云與王健林曾經有過一個著名的賭局。令人費解的是,從線上走向線下的新零售風起云涌勁頭十足,但從線下走向線上的「+互聯網」似乎一片哀鴻遍野,無論是大潤發的途牛還是王老板的萬達網科,命運多舛前途堪憂。所謂變革都由邊緣引發,作為商業地產從業者,理當與時俱進虛心學習才好。

親橙里對于阿里進入實體商業領域的戰略野心來說,還遠未滿足。但在商業領域所激發的鯰魚效應,應該足夠了。

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲令商家羨慕的空間關系

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲貓街

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲貓街

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲阿里旅游的試驗田?阿里未來酒店

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

▲常二路沿街,朱丹小店就在左近

阿里終于交出了第一個線下購物中心“親橙里”

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